Kira tespit davası, kiracının mevcut kira bedelinin, o gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki piyasa koşullarına göre belirlenmesini talep etmek amacıyla açtığı bir davadır. Bu dava, genellikle kira bedelinin güncel ekonomik koşullara göre artmasını isteyen kiracılar veya kira bedelinin fazla olduğunu düşünen kiraya verenler tarafından açılabilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira bedeli her yıl belirli oranlarda artabilir, ancak bu artışın belirli sınırları vardır ve bazen taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
- Davanın Sebebi ve Gerekliliği:
Kira tespit davası, kira bedelinin arttırılması konusunda taraflar arasında anlaşmazlık olduğunda açılır. Örneğin, kiracı, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olmadığını düşünüyorsa ya da kiraya veren, kiracının ödeyeceği bedelin yetersiz olduğunu düşünüp artırmak istiyorsa bu dava devreye girer. - Başvuru Yerinin Belirlenmesi:
Kira tespit davası, kiralanan taşınmazın bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesine açılır. Dava, kiracının bulunduğu veya kiralanan yerin tapu kaydındaki adresin bağlı olduğu mahkemeye başvurularak açılabilir. - Dava Dilekçesinin Hazırlanması:
Kira tespit davası için bir dilekçe hazırlanması gereklidir. Dilekçede, kiralanan mülk, mevcut kira bedeli, talep edilen yeni kira bedeli ve gerekçeler yer almalıdır. Ayrıca, talep edilen bedelin piyasa koşullarına uygunluğu hakkında deliller ve belgeler sunulabilir. - Mahkeme Süreci:
Mahkeme, tarafların iddialarını ve sundukları delilleri değerlendirir. Kiraya verenin kira bedelini artırma talebinin makul olup olmadığını, kiracının ise kira bedelinin artışına karşı itirazlarının geçerli olup olmadığını değerlendirir. Mahkeme, bu durumda belirli bir uzman görüşü alabilir. Kira bedeli, aynı türdeki taşınmazların kira bedelleri göz önünde bulundurularak tespit edilir. - Sonuç ve Karar:
Mahkeme, tarafları dinledikten sonra, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun olup olmadığını değerlendirir ve yeni bir kira bedeli belirler. Kira bedelinin tespitiyle ilgili verilen karar, yasal zorunluluklar ve koşullar doğrultusunda uygulanabilir.
Kira tespit davası, genellikle taraflar arasında uzun süreli kiracılık ilişkilerinde ortaya çıkar. Bu süreçte profesyonel bir avukattan yardım almak, hem kiracılar hem de kiraya verenler için önemli olabilir. Tokat Kira hukuku ile ilgili hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmetleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.